Наследование является одним из распространенных оснований возникновения права собственности на жилье. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК)).

Порядок наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)

Согласно статье 116 ГК вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом.

В результате возникновения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника. Особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса.

Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.

Со смертью гражданина также связано возникновение наследственных отношений. Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, в том случае, когда к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен. Поскольку в силу п. 4 статьи 218 ГК член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наследник вступает в члены ЖСК только по решению общего собрания членов

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива. Речь здесь идет о наследниках во множественном числе, однако в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом.

При этом согласно п. 4 статьи 130 ЖК в случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК (конференции).

Решение общим собранием вопроса о приеме в члены кооператива имеет существенное значение, потому что:
  • во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники;
  • во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив (статья 131 ЖК). Остальные наследники получают материальное возмещение.

Порядок наследования пая

Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону.

Статьей 112 ЖК выдвинуто требование о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений. В итоге в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникает вопрос: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива?

Согласно п. 2 статьи 1177 ГК данные вопросы определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Таким образом, ЖК не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм – указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.

Наследники

Согласно п. 1 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены ЖСК обладает супруг умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. При этом закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства.

В то же время, вступление супруга в ЖСК не происходит автоматически:
  • во-первых, супруг может не иметь права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак;
  • во-вторых, к супругу могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (статья 1117 ГК);
  • в-третьих, супруг вправе отказаться от наследства;
  • в-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.

Тогда в соответствии с п. 2 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем.

При отсутствии вышеуказанных лиц преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.

В случае отсутствия всех указанных выше лиц, а равно в случае их отказа от вступления в члены кооператива, право на вступление в кооператив получает член семьи, проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, при внесения им паевого взноса.

Вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива. Согласно статье 111 ЖК право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Значит, если наследником члена ЖСК является лицо младше 16 лет, то оно не будет иметь права на вступление в кооператив. В итоге в ЖСК вступает иной наследник, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами ЖСК.


Смотрите также: "Наследование приватизированных жилых помещений".


|